투기과열지구 및 조정대상지역 지정 현황 ('22.7.5일 기준)

투기과열지구(43곳)

조정대상지역(101곳)

서울

전 지역(’17.8.3)

전 지역(’16.11.3)

경기

과천(’17.8.3),
성남분당(’17.9.6),
광명, 하남(’18.8.28),

수원, 성남수정, 안양, 안산단원1), 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2주2)(’20.6.19)

과천, 성남, 하남, 동탄2주2)(’16.11.3), 광명(’17.6.19),
구리, 안양동안, 광교지구주3)(’18.8.28), 수원팔달, 용인수지‧기흥(’18.12.31),

수원영통·권선·장안, 안양만안, 의왕(‘20.2.21)

고양, 남양주주4), 화성주5), 군포, 부천, 안산주6), 시흥, 용인처인주7), 오산, 안성주8), 평택, 광주주9), 양주주10), 의정부(’20.6.19)

김포주11)(‘20.11.20)

파주주12)(‘20.12.18)

동두천시(’21.8.30)주13)

인천

연수, 남동, 서(’20.6.19)

중주14), 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서(’20.6.19)

부산

-

해운대, 수영, 동래, 남, 연제(’20.11.20)

서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구(‘20.12.18)

대구

-

수성(’20.11.20)

광주

-

동구, 서구, 남구, 북구, 광산구(‘20.12.18)

대전

-

동, 중, 서, 유성, 대덕(’20.6.19)

울산

-

중구, 남구(‘20.12.18)

세종

세종주15)(’17.8.3)

세종주15)(’16.11.3)

충북

-

청주주16)(’20.6.19)

충남

-

천안동남주17)·서북주18), 논산주19), 공주주20)(‘20.12.18)

전북

-

전주완산·덕진(‘20.12.18)

경북

-

포항남주21)(‘20.12.18)

경남

-

창원성산(‘20.12.18)

참고 2

 투기과열지구 및 조정대상지역 지정효과

구분

투기과열지구

조정대상지역

금

융

가계대출

 •  LTV : 9억원 이하 40%, 9억원 초과 20%

   15억원 초과(아파트) 0%

 * 서민·실수요자 : 6억원 이하 60%,

   6~9억원 구간 50%(최대 20%p 우대)

 • LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30%

 * 서민·실수요자 : 5억원 이하 70%,

   5~8억원 구간 60%(최대 20%p 우대)

 •  DTI : 40%  

  * 서민·실수요자 : 60%(20%p 우대)   

 • DTI : 50%  

 * 서민·실수요자 : 60%(10%p 우대)

 • DSR : 시가 9억원 초과 주택 담보대출

         차주단위 DSR 규제 적용

-

 • 중도금대출발급요건 강화(분양가격 10% 계약금 납부, 세대당 보증건수 1건 제한)

 •  2주택이상 보유세대는 주택신규구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)

 • 주택 구입 시 실거주목적 제외 주담대 금지

사업자

대출

 • 주택매매·임대사업자, 이외 업종 사업자 주택 구입목적 주택담보

  기업자금대출 신규 취급 금지

 • 주택임대업 개인사업자대출 RTI → 1.5배 이상

 • 주택임대업 개인사업자대출 RTI → 1.25배 이상

 • 민간임대매입(신규) 기금융자 중단

-

세제

-

 • 다주택자 양도소득세 중과·장기보유특별공제 배제(2주택+20%p, 3주택+30%p)

 • 분양권전매시 양도세율 50%

 • 2주택이상 보유자 종부세 추가과세

 • 일시적 2주택자의 종전주택 양도기간

  (1년이내 신규주택 전입 및 1년이내 양도)

 • 1주택이상자 신규 취·등록 임대주택 세제혜택 축소(양도세 중과, 종부세 합산과세)

 • 법인이 8년 장기 임대등록하는 주택 종부세 과세

전매
제한

 • 주택 분양권 전매제한

   (소유권이전등기일까지, 최대 5년)

 • 주택 분양권 전매제한

  (소유권이전등기일까지, 최대 3년)

 • 오피스텔 분양권 전매제한(소유권이전등기일 or 사용승인일로부터 1년 중 짧은 기간)

  ‣ 100실 이상 오피스텔

청약

 • 청약 1순위 자격요건 강화 / 해당지역 거주자 우선 공급 

 • 민영주택 가점제 적용비율

  (85㎡이하 100%, 85㎡ 초과 50%)

 • 민영주택 가점제 적용비율

  (85㎡이하 75%, 85㎡ 초과 30%)

 • 재당첨 제한(10년)

 • 재당첨 제한(7년)

 • 분양가격 9억원 초과 주택 특별공급 제한

-

 • 오피스텔 건설지역 거주자 우선 분양

  ‣ (100실 이상) 분양분의 10~20%이하/ (100실 미만) 분양분의10% 이하

정비사업

 • 재건축사업 조합원당 재건축 주택공급수 제한(1주택) 

 • 재건축사업 조합원 지위 양도제한

   (조합설립인가 후 소유권이전등시까지) 

-

 • 재개발사업 조합원 지위 양도제한

   (관리처분계획인가 후 소유권이전등시까지) 

 • 정비사업 분양주택 재당첨 제한(5년)

기타

 • 주택 취득 시 자금 조달 및 입주계획

   신고 의무 + 증빙자료 제출

 • 주택 취득 시 자금 조달 및 입주계획

   신고 의무